снос любой конструкция

Игорь Чаплинский, Илья Кузнецов: Торговая недвижимость любого города насыщается неравномерно - BN.ru газета 30 апреля, среда | последнее обновление 20:58 www.bn.ru | форум по недвижимости | Реклама на сайте Информационное аналитическое издание о недвижимости Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредитование Технологии бизнеса Аналитика СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ СТАТЬИ ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 январь февраль март апрель 2005 2006 2007 2008 Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредитование Технологии бизнеса Аналитика Новости компаний Новости законодательства СТАТЬЯ ДНЯ Семьям ветеранов сделали подарок В Жилищном комитете Санкт-Петербурга накануне 63-й годовщины Победы 23 апреля состоялось торжественное вручение документов на квартиры 30 семьям ветеранов Великой Отечественной войны.НОВОСТИ 18:45 Митинги снос любой конструкция шествия в Москве на майские праздники. Список 18:38 Владимир Путин призвал «преодолеть недоразвитость инфраструктуры» 18:32 Рейтинг квартир, популярных у арендаторов жилья в Петербурге (28 апреля - 5 мая) все новости ПУБЛИКАЦИИ Четвертый РИМ На месте Исторического музея, в самом центре Москвы – практически на пороге Красной площади – через несколько лет может появиться настоящий музейный комплекс. При этом исторические стены – снос любой конструкция здание, в котором размещен музей, построено 125 лет назад – будут сохранены. «Товарищам» обещают капитальный ремонт Плата граждан за проживание в неприватизированных квартирах возрастет. Жителям домов ТСЖ также нужно будет раскошелиться – город приглашает их поучаствовать в проведении капремонта своих домов. Кроме того, Смольный планирует ужесточить меры борьбы с коммунальными неплательщиками. Никто не забыт: квартиры ко Дню Победы Накануне празднования Дня Победы Жилищный комитет поздравлял ветеранов Великой Отечественной войны. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Полукеев лично вручил документы на получение квартир 30 семьям ветеранов. Игорь Чаплинский, Илья Кузнецов: Торговая недвижимость любого города насыщается неравномерно 09.04.2008 12:10 | Источник Деловая Недвижимость | Автор Александр Жарков, Анна Шепель На главную | Версия для печати | Обсудить материал Торговая недвижимость Петербурга остается в сфере активного внимания девелоперов. Почему понятие «точка насыщения» не такое страшное, как принято считать, снос любой конструкция зачем «Уткиной Заводи» нужны «убийцы категорий» – об этом рассказали в интервью «ДН» директор по развитию компании «Магазин магазинов» Игорь Чаплинский снос любой конструкция руководитель отдела консалтинга компании Илья Кузнецов.— Вы выступаете консультантами в проекте управляющей компании «Уткина Заводь». Расскажите об этой работе. И. Ч.: Компания «Уткина Заводь» пригласила нас в свой проект сопровождать развитие торговой составляющей. Пока что ее развитие планируется на 100 га, примыкающих к КАДу. Развитие остальной территории находится в компетенции Colliers International снос любой конструкция Praktis CB. Они будут рассматривать возможность жилой застройки, создания офисных площадей, бизнес- снос любой конструкция технопарков. И. К.: Первоначально девелопер проекта нанял Knight Frank для проведения анализа наилучшего использования участка в целом. То, что после этой работы девелопер обратился снос любой конструкция к другим консультантам, очень показательно снос любой конструкция позитивно – компания собирает разные мнения, прежде чем принять инвестиционное решение. Это говорит снос любой конструкция о профессионализме (далеко не все компании на рынке поступают таким образом). Что касается нас, то нашей основной задачей было понять, может ли существовать в рамках проекта «Уткиной Заводи» крупная ритейл-зона снос любой конструкция какой она должна стать, каковы будут ее конкурентные преимущества. — Сколько времени ушло на создание концепции снос любой конструкция что в итоге она собой представляет? И. К.: На подобные проекты обычно уходит два-три месяца. Итог нашей работы таков: мы предложили девелоперу несколько сценариев развития, один из которых был выбран в качестве основного. Это создание power-центра (или, по-другому, ритейл-парка) – некой агломерации крупных ритейлеров, маштабных по площади, так называемых убийц категорий.— Почему они так называются?И. Ч.: «Убийца категорий» – это самый большой магазин в рамках одного торгового профиля, с максимальными ассортиментом товаров снос любой конструкция площадью. Если подобный магазин открывается, он претендует на значительную часть платежеспособного спроса. Большинство покупателей предпочитают выбирать среди максимального ассортимента, снос любой конструкция подобные магазины являются ответом на такой спрос.И. К.: Стоит добавить, что идея создания ритейл-парка проверялась на предмет достаточности доли рынка, возможности получения этой доли снос любой конструкция получения необходимого количества посетителей, продаж по каждой категории товара.— Каковы были другие варианты развития торговой зоны?И. Ч.: В качестве выводов к этой работе были приведены два направления: одно предполагало осуществление грандиозного проекта, по своей масштабности большего, чем «МЕГА», – такой гигантский суперрегиональный центр. Вторая идея – как раз создание ритейл-парка. Когда мы оценивали перспективы развития проекта – с одной стороны, доходную его часть, с другой стороны, риски – мы вместе с заказчиком пришли к мысли, что риски минимизируются, если изначально развивать именно ритейл-парк. Затем, если развитие рынка будет позитивным, он может быть трансформирован в крупный центр, состоящий также снос любой конструкция из галереи магазинов снос любой конструкция развлечений.И. К.: По конструкции подобные объекты (ритейл-парки) достаточно просты – они представляют из себя «коробку» с большим шагом колонн снос любой конструкция высокими потолками. Для девелопера привлекательность такого проекта заключается в нескольких факторах: это эффективно в плане использования площадей (95–99% сдаются в аренду), это очень гибкий проект – его можно реализовывать не разом, снос любой конструкция по мере подписания соглашений с ритейлерами. Также он гибкий в плане расположения на участке – в дальнейшем торговые площади можно трансформировать.И. Ч.: Здесь перенят опыт Америки, родоначальницы торговых центров: строятся большие «коробки», снос любой конструкция когда люди привыкают посещать это место, здания соединяют, формируя галереи. При создании ритейл-парка подобный сюжет в будущем предполагается, поэтому «коробки» ставятся в такой конфигурации, чтобы их можно было соединить.— Каковы сроки реализации проекта?И. К.: Срок самого строительства такого объекта обычно составляет около 10–11 месяцев. Однако со всеми подготовительными работами – около двух лет.И. Ч.: Сейчас идет первая фаза развития проекта, предполагающая застройку 40 га. Следующие фазы могут предполагать выход на рынок, например, аутлет-центра магазинов распродаж. Такие торговые центры существуют на Западе. Как правило, это один объект, которым управляет один оператор. Он договаривается с магазинами снос любой конструкция производителями, с известными марками о том, что представляет их интересы. На сегодняшний день в России такого оператора еще нет. Но мы знаем, с каким оптимизмом смотрят на российский рынок, снос любой конструкция в частности на Северную столицу, европейские компании.Если девелопер проекта обращается за консультациями в несколько компаний, это говорит о его профессионализме.На следующей фазе может быть реализована идея автомобильной деревни, потому что рынок Петербурга сейчас в этом плане активно развивается, появляются новые производства.— Считается, что петербургский рынок торговой недвижимости прошел точку насыщения снос любой конструкция началась жесткая конкуренция.И. К.: Дело в том, что точку временного насыщения, которая кажется объективной в Петербурге, более развитые рынки давно перешагнули. В Казани, к примеру, была ситуация, когда ритейлеры перестали реагировать на этот город, открывать там магазины, но этот момент довольно скоро был преодолен. Рынок в любом городе насыщается неравномерно, остаются незаполненные ниши. Могут происходить какие-то предкризисные явления, но это не значит, что весь рынок падает, ведь потребление все равно растет. Что касается конкуренции, то как раз она позволяет предлагать рынку снос любой конструкция потребителям новые возможности. Например, ритейл-парки – это формат торговли, нацеленный на определенный тип потребителей, которые не приемлют совмещения шоппинга снос любой конструкция развлечений. Это консерваторы, те, кто разделяет покупку необходимых для семьи товаров снос любой конструкция отдых в свободное время, которые предпочитают проводить досуг иначе, – в Северной столице они составляют весомую долю потребителей. Так что этот формат явно будет востребован снос любой конструкция поддержан.Справка «ДН»:Российская компания «Магазин магазинов» появилась на рынке в 1998 году. Основателем снос любой конструкция генеральным директором компании является Анна Ширяева. «Магазин магазинов» специализируется на консалтинге в области торговой недвижимости, проводит маркетинговые исследования снос любой конструкция разрабатывает концепции торговых центров, сдает в аренду снос любой конструкция продает торговые объекты, снос любой конструкция также оказывает услуги по приобретению прав на торговую недвижимость. В компетенцию компании входят магазины, торговые центры, торговые составляющие многофункциональных комплексов, рестораны снос любой конструкция закусочные, предприятия бытового обслуживания снос любой конструкция медицинские учреждения, салоны красоты снос любой конструкция фитнес-центры, кинотеатры снос любой конструкция другие развлекательные заведения, спортивные сооружения снос любой конструкция т. д., снос любой конструкция также земельные участки под перечисленные объекты.На счету компании работа с такими московскими объектами, как ТРЦ «Фестиваль», ТЦ «Дружба», «Смоленский Пассаж», ТК «Охотный Ряд», ГУМ снос любой конструкция т. д. Помимо этого специалисты компании участвовали в проектах в ряде крупных городов России.Источник: данные компанииИ. Ч.: Одна ремарка. Мы предложили путь развития, который, на наш взгляд, минимизирует риски заказчика. Пока что это идея, ее еще необходимо подтвердить интересом конкретных крупных операторов, с которыми нужно договориться о развитии проекта в этом месте. Если подтверждение будет получено (кстати, это нормальная западная практика – никто не развивает проект, пока не будет получено писем о намерениях от крупных арендаторов), если будет конкретная заинтересованность конкретных операторов, тогда проекту – быть. На главную | Версия для печати | Обсудить материал input[type="text"], textarea { border: 1px solid gray; } .comment_td td { padding-top: 7px; padding-bottom: 7px; } Комментировать статью Имя: Комментарий: Код подтверждения Введите код в точности так, как вы его видите. Если по какой-то причине не виден код, то обратитесь за помощью к Администратору. Новости от Redtram Загрузка ... Ещё по теме Максим Сельцер: Рынок готовых к IPO российских компаний уже достаточно велик Александр Чупраков: Сила профессионалов – в альянсе Александр Чупраков: Сила профессионалов – в альянсе Ключевые слова: Интервью Коммерческая недвижимость Фоторепортажи В Санкт-Петербурге открылся XIV международный строительный форум «Интерстройэкспо-2008» Тихвин скрывается под водой «Жилищный проект» собрал аншлаг www.bn.ru | форум по недвижимости | rss - новости | rss - публикации | Реклама на сайте | Copyright разделы луковичный цвет установка hotbird электросчетчик сэт вытяжка крона мусорный пакет врач акушер гинеколог китайский махровый черный кофе кайт qtek доставка кулеров выборочный лак сейфовые ячейка компания сент-лючии 8800 gold фирменный цвет решетка окон купить минимойку пескоструйка луковичный цвет аденома предстательный железа инженерный геодезия кулер 754 рак кишка пошив корпоративный костюм светодиодный экран слюдопластовые втулка холодильник оптом этнический психология медикаментозный прерывание беременность электрический прочность искать фотограф факультет психология стенд газовый заправка два цвет полноцвет кружок сканер штрихкодов мигрень трость доставка французский вина жила кострома ванна моечный longines вилатерм жаростойкий краска природа охота лотерея штангенциркуль конвейер шнековый решетка окон встраиваемый вытяжка индустриальный монитор лечение слух химчистка доставка dunlup 205 55 r16 медицинский перевод ваза 21102 высокотемпературный электроизоляция белый кофе электрокамин dimplex model plasma (sp9) рак щитовидный железа вилатерм басейны intex московский флаг snr roulements аденома микросреда компания тройник организация похорон снос любой конструкция